上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金(jīn)茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布公(gōng)告称(chēng)，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中(zhōng)国(guó)金茂公司主席、执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从瑞将不再(zài)担(dān)任在中国金茂(mào)任何附(fù)属公司的(de)职务。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞的具(jù)体(tǐ)去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事会委任为中国金(jīn)茂主席(xí)，以及中国金(jīn)茂(mào)执行董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自5月31日(rì)起，中国(guó)金茂的几位执(zhí)行董事及角色(sè)确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶(táo)天海（首席(xí)执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称(chēng)，原任首席执行官的李从瑞接(jiē)任该公(gōng)司主席(xí)兼(jiān)执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来(lái)，李从(cóng)瑞在金茂(mào)内部的权重要超过他(tā)的(de)前任们。据了(le)解，此前的中国金(jīn)茂主席除何操(cāo)外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担(dān)任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管(guǎn)团队也(yě)大(dà)换血。来(lái)自金茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海升(shēng)任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅(yì)接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去(qù)在(zài)中国金(jīn)茂所有职(zhí)务(wù)的原(yuán)因，公告称是(shì)“因工作(zuò)调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕业(yè)后进(jìn)入中化(huà)集团，先后在上海石油(yóu)储罐(guàn)公司(sī)、中(zhōng)化国际实业、舟(zhōu)山国家石(shí)油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李从瑞(ruì)从浙江北上(shàng)进京，出任(rèn)中化方兴地产张含韵当年发生了什么事，张含韵以前发生什么事（中国金(jīn)茂(mào)前(qián)身）的副总裁(cái)，兼(jiān)任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他(tā)就出(chū)现(xiàn)在北京土拍市(shì)场，带领方(fāng)兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了(le)万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名(míng)沿(yán)用了方兴在(zài)上海地标“金茂大厦(shà)”的(de)名(míng)称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两(liǎng)年(nián)稳居北(běi)京住(zhù)宅的(de)年(nián)度“销(xiāo)冠”，成(chéng)了金茂(mào)最(zuì)重要的产品线(xiàn)“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中国金茂控股集团有限公司，在名称中(zhōng)抹去了地产二字，标志着金(jīn)茂从传统地(dì)产开发商向城市运(yùn)营(yíng)商(shāng)转(zhuǎn)变，这也(yě)是(shì)李从瑞提出(chū)的“双轮两翼(yì)”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到(dào)2018年(nián)期间，中国(guó)金茂(mào)多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿(yì)元到1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年，中(zhōng)国金(jīn)茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元(yuán)大(dà)关，由此也进(jìn)入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁(cái)的十年间，李(lǐ)从(cóng)瑞把一(yī)个(gè)销售额仅为134亿港元的(de)小房企(qǐ)，带到了行(xíng)业第一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年(nián)达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的(de)业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他持(chí)有(yǒu)的股票市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市(shì)值(zhí)约(yuē)为4831万元。

　　到了(le)2022年(nián)，中国金茂的签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下(xià)滑(huá)34％，与此同时投资方面虽(suī)有所收缩，但还在北京、上(shàng)海等地持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂(mào)的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降不(bù)少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母净利(lì)润更是从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国(guó)金茂公告，今(jīn)年4月份中国(guó)金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统(tǒng)计的(de)数(shù)据(jù)显示，今年前(qián)5月，中国金(jīn)茂的销售(shòu)额为728亿元，在(zài)一(yī)众(zhòng)房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接(jiē)任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起，张增根获董事会委(wěi)任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执(zhí)行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械(xiè)工程系(xì)焊接(jiē)技(jì)术与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年(nián)9月(yuè)获得(dé)中(zhōng)欧国际工商(shāng)管理学院(yuàn)高级管理人(rén)员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国(guó)际商务师专业(yè)技术资格，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业(yè)经营管(guǎn)理、安全生产等(děng)方面有30年(nián)丰富(fù)经(jīng)验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加入(rù)中(zhōng)化(huà)集团后，张增(zēng)根(gēn)曾担任中化集团人力(lì)资源部(bù)副总经理、中(zhōng)化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限(xiàn)公司(sī)总经(jīng)理、中化(huà)国际石油公司副总经理，中化集团风险(xiǎn)管理部副(fù)总经理、总经(jīng)理，中(zhōng)化国际（控股）股(gǔ)份有限(xiàn)公(gōng)司党委书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集(jí)团和中国中(zhōng)化股份(fèn)有限公司(sī)总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公(gōng)司氯碱(jiǎn)事(shì)业(yè)部(bù)党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一(yī)个月前获任为中国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会委员及首席执行官的陶天海，此(cǐ)次职务没(méi)有(yǒu)变(biàn)化。

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