经(jīng)济日(rì)报(bào)文(wén)章(zhāng)指出，一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出(chū)现积(jī)极变(biàn)化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关举措。对于(yú)绝大多(duō)数城市(shì)而言(yán)，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策(cè)的(de)调整则需谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固(gù)房(fáng)地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头

　　一季度(dù)，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季(jì)度却的部首叫什么名称拼音，卩是什么偏旁怎么念相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今(jīn)年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积压的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成(chéng)交量出现(xiàn)小幅回落。市(shì)场小幅波动(dòng)属正常现象，同时也表明，房地(dì)产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有(yǒu)效举措巩固房(fáng)地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要(yào)。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一季度，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十分关(guān)键。近期有些城市(shì)房(fáng)地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需求集(jí)中释放后的自然(rán)调(diào)整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是正常现象，当前房地(dì)产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我国(guó)人口流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的(de)信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽(jǐn)快(kuài)开展(zhǎn)房地产税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国全(quán)面实现不动产统一登(dēng)记，很多人将其(qí)视为(wèi)房(fáng)地产(chǎn)税征收开(kāi)始的(de)信号。并(bìng)就此担心，房地产(chǎn)税一旦(dàn)征收，持有房(fáng)产的成(chéng)本就会(huì)增(zēng)加，如果持有(yǒu)人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大(dà)，房价有所下(xià)降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确的(de)是，不(bù)动(dòng)产统一登记并不意味与房地(dì)产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试点依照全国人大常(cháng)委会的(de)授权进行，一些城市(shì)开展了调查摸底和(hé)初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大(dà)房地产税改革试点(diǎn)城市的(de)条件。房(fáng)地产税改革试点是(shì)否推进，仍(réng)须综合考虑各方面(miàn)的(de)情况。

　　下一步，将(jiāng)继续(xù)助(zhù)力(lì)市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地将进一步“因(yīn)城(chéng)施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措(cuò)施。如广东(dōng)潮州市(shì)最(zuì)近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积金(jīn)支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北承德(dé)市(shì)明(míng)确，三孩家(jiā)庭首次(cì)申(shēn)请(qǐng)住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线城(chéng)市的房(fáng)地产市场调控政策一直备受(shòu)关注(zhù)。不(bù)久前，北(běi)京市明确(què)，“多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)按照‘一区一策(cè)’的方式(shì)由(yóu)房(fáng)山区试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关(guān)注刚需和(hé)改善性需求，会(huì)对其他一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政(zhèng)策还有进一步细(xì)化的(de)空间。保交楼(lóu)对市场信(xìn)心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房人按(àn)时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地(dì)还须继续扎实(shí)推进保(bǎo)交楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复(fù)起到了带(dài)动作用，未来各(gè)地有望进(jìn)一步优化限(xiàn)购举措。金融政策(cè)对房地(dì)产市场的作(zuò)用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房(fáng)地(dì)产(chǎn)短期看金融”。实(shí)际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为(wèi)今年(nián)以来市场企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定了(le)重(zhòng)要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两(liǎng)端发(fā)力，既更好满足房企合(hé)理融资需求，又支持刚需(xū)和改善性住房(fáng)需求，更多城市可能(néng)通却的部首叫什么名称拼音，卩是什么偏旁怎么念却的部首叫什么名称拼音，卩是什么偏旁怎么念span>(tōng)过下调房贷利率(lǜ)等举措(cuò)降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地(dì)产市(shì)场复苏(sū)是防止大起大落的复苏。对(duì)于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一(yī)线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市而言，有关政策的(de)调(diào)整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时(shí)政策需及(jí)时(shí)转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已实施(shī)两年，主管部门对二手房源标注交易参(cān)考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷(dài)款额度，这(zhè)项调控(kòng)措施(shī)对于(yú)深圳购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了明显作用。传闻终归是(shì)传闻(wén)，目前，一(yī)度在二手房交(jiāo)易平台上(shàng)看不到(dào)的二手房交(jiāo)易指导价又重新标(biāo)注，也就(jiù)是(shì)说，“二(èr)手房指导价”政策(cè)仍在继续(xù)执行。一线等(děng)热点(diǎn)城市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一(yī)旦放松会(huì)不会让市(shì)场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定者根据(jù)市场(chǎng)情况细(xì)致(zhì)衡量(liàng)。

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